ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: СОГЛАСОВАНИЕ, ДОКУМЕНТЫ, СРОКИ

Несмотря на необходимость согласования, не все мероприятия позволительно производить при перестройке в помещении.

К таким мероприятиям относятся:

создание проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;

демонтаж внешних стен, с целью объединения комнаты или кухни с лоджией или балконом;

перенос подключенных к общей системе отопления радиаторов на балкон или лоджию;

демонтаж межэтажных перекрытия при объединении нескольких квартир на разных этажах;

обустройство под квартирами первых этажей подвалов;

пристройка любых помещений к квартирам первого этажа;

любые работы, связанные с работой общей системы вентиляции;

установка тяжеловесных (массивных) капитальных перегородок.

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
Если проведение ремонта с внесением изменений в планировку решенный вопрос, то нужно подготовить проект и согласовать его.

Создание проекта ответственный шаг, поэтому требует специальных знаний. Доверьте подготовку проекта профессиональным бюро. Если такая возможность по каким-либо причинам отсутствует, то поищите готовые типовые проекты, соответствующие вашим пожеланиям, но уже имеющие официальное одобрение.

Подготовьте все необходимые документы для согласования перепланировки квартиры:

это, прежде всего технический паспорт, если он отсутствует, то обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации помещения;

документ, удостоверяющий личность;

свидетельство (или его нотариально заверенная копия) о праве собственности на жилье;

готовый проект перепланировки;

согласие всех остальных жильцов помещения (если таковые имеются) на перепланировку;

разрешение от органов охраны памятников архитектуры, культуры и истории.

Кроме того, желательно получить согласие соседей на проведение работ.

Собранные документы приносите в местную администрацию. Там же напишите установленного образца заявление на согласование проекта перепланировки квартиры. Специалист, принимающий документы, обязан составить их опись в двух экземплярах, один из которых, с указанием даты, отдается хозяину помещения. Срок согласования перепланировки – не более 45 дней, начиная с даты подачи официального заявления.

При положительном решении, потребуется еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

Получив документы можно приступать к ремонту. Но после его завершения нужно обязательно пригласить членов комиссии, чтобы они проверили соответствие проведенных работ представленному проекту. По результатам проверки составляется акт. Он является основанием для изготовления нового технического паспорта.

СОГЛАСОВАНИЕ, ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Что делать, если результат согласования отрицательный? В этом случае должны быть очень серьезные причины, то есть подготовленный проект по перепланировке не соответствует строительным нормам и законодательству. В том, случае, если вы не согласны с решением комиссии, можно обжаловать его в судебном порядке.

Сложнее обстоит дело со случаями, когда перепланировка уже проведена, а разрешение не получали. В этой ситуации есть только один выход, собрать документы и обратиться в суд.

Пакет документов должен содержать:

паспорт или иной документ удостоверяющий личность;

техпаспорт до и после перепланировки;

согласие управляющей компании и соседей на перепланировку;

справка из отдела архитектуры по месту жительства;

заключение независимых экспертов, подтверждающих безопасность проведенной перепланировки.